30 июля, 10:29 Новости корпорации
Заявители положительно оценивают работу мобильной приемной губернатора
Заявители положительно оценивают работу мобильной приемной губернатора

28 июля состоялся выезд в Новопокровский район. В работе мобильной приемной участвовал и член Совета Артем…
17 июля, 09:44 Новости корпорации
Обновленный состав Совета представили на заседании
Обновленный состав Совета представили на заседании

Директор департамента внутренней политики Игорь Чагаев представил новых членов Совета. 15 июля под…
11 июля, 10:16 Новости корпорации
Владимир Колпаков прокомментировал проблему отключения электроэнергии
Владимир Колпаков прокомментировал проблему отключения электроэнергии

Сети не справляются «Отключение электроэнергии должно быть не больше чем на четыре часа в сутки, - говорит…
  • 06 июля, 07:19 Мероприятия
    “Горячая линия” СПЧ при губернаторе Краснодарского края продолжает свою работу
    “Горячая линия” СПЧ при губернаторе Краснодарского края продолжает свою работу

    С 8.00 в день Общероссийского голосования по поправкам в Конституцию Российской Федерации в Совете начала…
    Прочитано 20 раз
    03 июля, 12:21 Мероприятия
    Мобильная приемная губернатора
    Мобильная приемная губернатора

    Уважаемые жители Краснодарского края! Информируем Вас о графике выездов мобильной приемной главы…
    Прочитано 60 раз
  • « Август 2020 »
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
              1 2
    3 4 5 6 7 8 9
    10 11 12 13 14 15 16
    17 18 19 20 21 22 23
    24 25 26 27 28 29 30
    31            
    Четверг, 28 мая 2020 14:34

    Из четырех стен — на шесть соток: Вернется ли мода на дом в частном секторе?

    (0 голосов)

    На Кубани разработают краевую программу по поддержке индивидуального жилищного строительства.

     

    Как уже было 

    В 90-х в Краснодаре был бум частного жилищного строительства. Люди тогда охотно меняли жизнь в типовых квартирах на свой дом. Так у нас появились целые районы и поселки. 

    А в нулевых и особенно в десятых годах выросли современные районы с высотками, где квартиры — не прежние пресловутые «хрущобы», и два уровня тебе, и студия. И внутри жилых комплексов — целые парки. Краснодар стал крупным мегаполисом, где лучше жить в современном во всех отношениях районе. 

    Но сегодня, по мнению ряда экспертов, мода на частный сектор может вернуться. Ускорит ли этот зарождающийся тренд история с коронавирусом? 

    Спасительные три сотки

    Все соскучились по весеннему солнышку и теплу. Особенно дети. Подвижные игры на свежем воздухе не заменят даже самые интересные и познавательные занятия в онлайн-режиме, спортивные упражнения в четырех стенах квартир. И здесь в очевидном выигрыше оказались семьи, живущие в своем частном доме с собственным двором, куда карантин не запрещал выходить. Гуляй, занимайся спортом! 

    «Классно, что не нужно никуда идти» 

    — Половину апреля вообще балдели, что не нужно никуда идти, — вспоминает мать троих детей Елена Веселенко. — 14 лет назад уговорила мужа сменить квартиру на свой дом с участком в пять соток. И как только началось «сидим дома», он не уставал меня за то давнее решение благодарить. Во дворе у нас мангал и банька, бассейна, правда, нет. Но есть травка, растут плодовые деревья, 56 кустов роз, сирень, огромный куст жасмина. 

    Каждое утро у Елены начиналось с чашки кофе, обязательно под любимой сливой: «Это был такой позитив! Планировала дела, работаю я безотносительно к карантину на удаленке. С сыном Денисом каждый день играли в бадминтон. За продуктами выходили раз в три дня, а то и реже». 

    Рассказывает мать шестерых детей Елена Штеля: 

    — Живем в районе старой застройки в поселке ТЭЦ. Двухэтажный дом, два подъезда, в каждом по четыре квартиры. Это практически как свой дом. Жильцы у нас между собой поделили придомовую территорию. У каждого сотки по две земли: огородик, место для парковки, для детворы — турничок, качели, брусья, маленький садик. Живем на первом этаже и прямо выходим в свой двор. А во время карантина это большой плюс, детворе не пришлось весь день за планшетами проводить, вышли — поиграли, двор-то свой. 

    Спрос на частный сектор вырастет

    В этом уверен социальный технолог Николай Петропавловский. 

    «Краснодар — пожалуй, редкий полуторамиллионный мегаполис, в котором треть населения живет в частном секторе. И сколь- ко лет ни живут на одной территории два Краснодара, столько лет не утихают споры, в каком из них жить лучше». 

    Эксперты отмечают, что карантин во всем мире однозначно приведет к увеличению спроса на другое качество жизни через частный сектор. 

    А как привычки, образ жизни, ментальность? Готовы ли пересидевшие карантин в четырех стенах с ходу решиться на переезд из квартиры в частный дом? 

    — Конечно, сейчас наверняка будут желающие, но все очень индивидуально, — считает психолог Евгения Кужильная. — В своем доме, и тем более с земельным участком, все время нужно работать, сам делаешь многое — ремонт крыши, проводки, в земле копошишься. Если человек этого не любит, то у него желания переезжать не возникнет. 

    Конечно, люди, находившиеся 24 часа в сутки в одной квартире, устали от одной и той же картины. Но можно же и в ней что-то поменять: сделать ремонт, перестановку мебели, украсить цветами, и такое преобразование пойдет на пользу. 

    — Да, карантин, — продолжает Евгения, — поменял привычный образ жизни, и это был стресс и для ребенка, и для взрослого. Особенно если семья привыкла вести активный образ жизни. Проще — домоседам по характеру. Но ведь и переезд из квартиры в свой дом — это тоже стресс. 

    Что на каждой чаше весов?

    Мы постепенно вернемся из карантина в нормальную реальность. И снова любая семья, выбирая: дом или квартира, будет взвешивать каждое за и против. Да, частный дом — только твое хозяйство, но ты сам в нем все и делаешь, сам себе и дворник-садовник, и управляющая компания. У многоквартирного дома как раз перед ИЖС есть свои плюсы: весь полный комплекс коммунальных услуг, обслуживания, а в частном доме многое нужно делать самому. Важно и наличие или близость основной социальной инфраструктуры, качество дорог. 

    Председатель Краснодарской краевой корпорации жилищного само- управления Владимир Колпаков отметил, что популярность ИЖС стала расти еще до весны этого года. Почему? Некоторые из преимуществ МКД в итоге как раз и вылились в дополнительные нагрузки для собственников квартир. Из года в год дорожают коммунальные и энергоресурсы — раз, жилищные услуги растут в цене — два, управляющие компании настойчиво предлагают дополнительные услуги, те же консьержи, к примеру — три. Государство вводит новые виды ответственности собственников жилья в МКД, капремонт — четыре. В ИЖС же платят преимущественно за газ и свет. Вкладывают в дом и двор немало, но это же свое, родное, а не общее имущество. 

    Сравним платежки за ЖКУ за месяц. Вместе с Владимиром Колпаковым и знакомыми, проживающими либо в ИЖС, либо в МКД, вывели средние значения. 

    Квартира: в районе 50 квадратных метров — 5,2 тыс. в теплое время, зимой — 7,5 тыс. (включая отопление). Жилищные услуги, которые обязательны в МКД, но их нет в частном секторе, по оценкам составляют до 30% от платежки. 

    Например, возьмем 1-комнатную квартиру общей жилой площадью 47 кв. м в 5-этажном доме в районе Троицкой церкви. Содержание общего имущества — 538 рублей, текущий ремонт — 309 рублей, управленческие услуги — 223 рубля, введение спецсчета — 59 рублей, вывоз мусора — 366 рублей. Оплата электричества в такой квартире в среднем выходит 800-1000 рублей в месяц. Водоснабжение зависит от потребления, показания сдаются по счетчику — 38,71 рубля за куб. Плюс доплата за горячее водоснабжение. 

    Свой дом: зимой — 6-8 тыс. (газ, свет, вода), жилищных услуг нет. 

    Мы взяли месячную платежку среднегабаритной квартиры. Что же касается своего дома, то речь идет о двухэтажном доме, площадь которого раза в два-три больше, чем в среднегабаритке. То есть в квартире такой площадью в суперсовременных жилых комплексах за коммуналку уйдет от 12-15 тыс. рублей в месяц и выше. Свой дом — выгоднее. 

    А что говорят риэлторы?

    А как проявилась тенденция на рынке? У людей, имеющих квартиру в Краснодаре, если остался небольшой запас средств где-то в полмиллиона рублей, сейчас вырос спрос на покупку либо участка, либо дачи в пригороде. 

    Эксперты отмечают, что определенный интерес к покупке своего дома проявлялся и до карантина. 

    Хотя бы из-за цены. К примеру, в Знаменском можно за 3,2 млн рублей купить дом с чистовой отделкой, а это цена двухкомнатной квартиры на Черемушках. 

    Карантин же, по мнению экспертов, в пользу покупки своего дома статистически на рынке недвижимости пока не сильно отразился. Зато выросло число желающих снять в Краснодаре дом в аренду. Здесь рост — чуть выше статистической погрешности. Но нужно учитывать и непростую финансовую ситуацию, которая сложилась сегодня у многих. В будущем интерес к своему дому вырастет по прогнозам более значительно. Подогреть его поможет сельская ипотека. 

    Мнение эксперта

    — Интерес к частным домам и земельным участкам, безусловно, имеется, и он сегодня растет, — проконсультировал нас Сергей Минченков, исполнительный директор офиса No1 Агентства недвижимости Аякс. — Предпочтение потребители отдают домам с высокой степенью готовности либо на вторичном рынке. Потребители, которые готовы платить больше, хотят жить в центральной части Краснодара в районах с развитой инфраструктурой. 

    Более экономичные варианты — это пригород Краснодара и ближайшие станицы.