Утверждена примерная форма Соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе. Соответствующее постановление Правительства от 13 мая 2022 года № 861 вступает в силу 24 мая.

К общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе относятся объекты капстроительства, иное имущество и земельные участки, если они расположены в границах застройки и используются исключительно для удовлетворения потребностей собственников домов.

Это, например, котельные, водонапорные башни, тепловые пункты, проезды, велосипедные дорожки, пешеходные переходы, тротуары, элементы благоустройства, детские и спортивные площадки, места отдыха, парковки, площадки для сбора мусора и так далее.

Создание таких объектов допускается, если у участников долевого строительства возникает право общей долевой собственности на них или в случае безвозмездной передачи таких объектов застройщиком в государственную или муниципальную собственность.

Согласно постановлению кабмина, Соглашение о возникновении такой доли должно содержать перечень объектов общего имущества; порядок определения доли в праве общей долевой собственности, а также информацию о налоговых и об иных обязательствах собственников объектов, входящих в состав общего имущества.

Документ составляется в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Первый — передается участнику долевого строительства, второй — застройщику, третий — органу регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.