На Кубани разработают краевую программу по поддержке индивидуального жилищного строительства.
Как уже было
В 90-х в Краснодаре был бум частного жилищного строительства. Люди тогда охотно меняли жизнь в типовых квартирах на свой дом. Так у нас появились целые районы и поселки.
А в нулевых и особенно в десятых годах выросли современные районы с высотками, где квартиры — не прежние пресловутые «хрущобы», и два уровня тебе, и студия. И внутри жилых комплексов — целые парки. Краснодар стал крупным мегаполисом, где лучше жить в современном во всех отношениях районе.
Но сегодня, по мнению ряда экспертов, мода на частный сектор может вернуться. Ускорит ли этот зарождающийся тренд история с коронавирусом?
Спасительные три сотки
Все соскучились по весеннему солнышку и теплу. Особенно дети. Подвижные игры на свежем воздухе не заменят даже самые интересные и познавательные занятия в онлайн-режиме, спортивные упражнения в четырех стенах квартир. И здесь в очевидном выигрыше оказались семьи, живущие в своем частном доме с собственным двором, куда карантин не запрещал выходить. Гуляй, занимайся спортом!
«Классно, что не нужно никуда идти»
— Половину апреля вообще балдели, что не нужно никуда идти, — вспоминает мать троих детей Елена Веселенко. — 14 лет назад уговорила мужа сменить квартиру на свой дом с участком в пять соток. И как только началось «сидим дома», он не уставал меня за то давнее решение благодарить. Во дворе у нас мангал и банька, бассейна, правда, нет. Но есть травка, растут плодовые деревья, 56 кустов роз, сирень, огромный куст жасмина.
Каждое утро у Елены начиналось с чашки кофе, обязательно под любимой сливой: «Это был такой позитив! Планировала дела, работаю я безотносительно к карантину на удаленке. С сыном Денисом каждый день играли в бадминтон. За продуктами выходили раз в три дня, а то и реже».
Рассказывает мать шестерых детей Елена Штеля:
— Живем в районе старой застройки в поселке ТЭЦ. Двухэтажный дом, два подъезда, в каждом по четыре квартиры. Это практически как свой дом. Жильцы у нас между собой поделили придомовую территорию. У каждого сотки по две земли: огородик, место для парковки, для детворы — турничок, качели, брусья, маленький садик. Живем на первом этаже и прямо выходим в свой двор. А во время карантина это большой плюс, детворе не пришлось весь день за планшетами проводить, вышли — поиграли, двор-то свой.
Спрос на частный сектор вырастет
В этом уверен социальный технолог Николай Петропавловский.
«Краснодар — пожалуй, редкий полуторамиллионный мегаполис, в котором треть населения живет в частном секторе. И сколь- ко лет ни живут на одной территории два Краснодара, столько лет не утихают споры, в каком из них жить лучше».
Эксперты отмечают, что карантин во всем мире однозначно приведет к увеличению спроса на другое качество жизни через частный сектор.
А как привычки, образ жизни, ментальность? Готовы ли пересидевшие карантин в четырех стенах с ходу решиться на переезд из квартиры в частный дом?
— Конечно, сейчас наверняка будут желающие, но все очень индивидуально, — считает психолог Евгения Кужильная. — В своем доме, и тем более с земельным участком, все время нужно работать, сам делаешь многое — ремонт крыши, проводки, в земле копошишься. Если человек этого не любит, то у него желания переезжать не возникнет.
Конечно, люди, находившиеся 24 часа в сутки в одной квартире, устали от одной и той же картины. Но можно же и в ней что-то поменять: сделать ремонт, перестановку мебели, украсить цветами, и такое преобразование пойдет на пользу.
— Да, карантин, — продолжает Евгения, — поменял привычный образ жизни, и это был стресс и для ребенка, и для взрослого. Особенно если семья привыкла вести активный образ жизни. Проще — домоседам по характеру. Но ведь и переезд из квартиры в свой дом — это тоже стресс.
Что на каждой чаше весов?
Мы постепенно вернемся из карантина в нормальную реальность. И снова любая семья, выбирая: дом или квартира, будет взвешивать каждое за и против. Да, частный дом — только твое хозяйство, но ты сам в нем все и делаешь, сам себе и дворник-садовник, и управляющая компания. У многоквартирного дома как раз перед ИЖС есть свои плюсы: весь полный комплекс коммунальных услуг, обслуживания, а в частном доме многое нужно делать самому. Важно и наличие или близость основной социальной инфраструктуры, качество дорог.
Председатель Краснодарской краевой корпорации жилищного само- управления Владимир Колпаков отметил, что популярность ИЖС стала расти еще до весны этого года. Почему? Некоторые из преимуществ МКД в итоге как раз и вылились в дополнительные нагрузки для собственников квартир. Из года в год дорожают коммунальные и энергоресурсы — раз, жилищные услуги растут в цене — два, управляющие компании настойчиво предлагают дополнительные услуги, те же консьержи, к примеру — три. Государство вводит новые виды ответственности собственников жилья в МКД, капремонт — четыре. В ИЖС же платят преимущественно за газ и свет. Вкладывают в дом и двор немало, но это же свое, родное, а не общее имущество.
Сравним платежки за ЖКУ за месяц. Вместе с Владимиром Колпаковым и знакомыми, проживающими либо в ИЖС, либо в МКД, вывели средние значения.
Квартира: в районе 50 квадратных метров — 5,2 тыс. в теплое время, зимой — 7,5 тыс. (включая отопление). Жилищные услуги, которые обязательны в МКД, но их нет в частном секторе, по оценкам составляют до 30% от платежки.
Например, возьмем 1-комнатную квартиру общей жилой площадью 47 кв. м в 5-этажном доме в районе Троицкой церкви. Содержание общего имущества — 538 рублей, текущий ремонт — 309 рублей, управленческие услуги — 223 рубля, введение спецсчета — 59 рублей, вывоз мусора — 366 рублей. Оплата электричества в такой квартире в среднем выходит 800-1000 рублей в месяц. Водоснабжение зависит от потребления, показания сдаются по счетчику — 38,71 рубля за куб. Плюс доплата за горячее водоснабжение.
Свой дом: зимой — 6-8 тыс. (газ, свет, вода), жилищных услуг нет.
Мы взяли месячную платежку среднегабаритной квартиры. Что же касается своего дома, то речь идет о двухэтажном доме, площадь которого раза в два-три больше, чем в среднегабаритке. То есть в квартире такой площадью в суперсовременных жилых комплексах за коммуналку уйдет от 12-15 тыс. рублей в месяц и выше. Свой дом — выгоднее.
А что говорят риэлторы?
А как проявилась тенденция на рынке? У людей, имеющих квартиру в Краснодаре, если остался небольшой запас средств где-то в полмиллиона рублей, сейчас вырос спрос на покупку либо участка, либо дачи в пригороде.
Эксперты отмечают, что определенный интерес к покупке своего дома проявлялся и до карантина.
Хотя бы из-за цены. К примеру, в Знаменском можно за 3,2 млн рублей купить дом с чистовой отделкой, а это цена двухкомнатной квартиры на Черемушках.
Карантин же, по мнению экспертов, в пользу покупки своего дома статистически на рынке недвижимости пока не сильно отразился. Зато выросло число желающих снять в Краснодаре дом в аренду. Здесь рост — чуть выше статистической погрешности. Но нужно учитывать и непростую финансовую ситуацию, которая сложилась сегодня у многих. В будущем интерес к своему дому вырастет по прогнозам более значительно. Подогреть его поможет сельская ипотека.
Мнение эксперта
— Интерес к частным домам и земельным участкам, безусловно, имеется, и он сегодня растет, — проконсультировал нас Сергей Минченков, исполнительный директор офиса No1 Агентства недвижимости Аякс. — Предпочтение потребители отдают домам с высокой степенью готовности либо на вторичном рынке. Потребители, которые готовы платить больше, хотят жить в центральной части Краснодара в районах с развитой инфраструктурой.
Более экономичные варианты — это пригород Краснодара и ближайшие станицы.