ТСЖ дома на Кубанской Набережной оспаривает передачу управления ООО «Паритет»

Члены ТСЖ «Бригантина» в судебном порядке намерены требовать отмены решения общего собрания собственников помещений в здании по Кубанской Набережной, 31/1, в Краснодаре, которым управление домом передано ООО «Паритет». Жильцы заявляют о нарушении порядка проведения собрания и подделке подписей, соответствующие заявления были направлены в полицию и Госжилинспекцию. По мнению членов ТСЖ, новая компания действует в интересах собственников прежней управляющей компании — ООО «Строй жил сервис», признанного в октябре банкротом. Ранее Ленинский районный суд отказался признать решение собрания недействительным. Эксперты свидетельствуют, что спорная ситуация не является единичной в Краснодаре, и уверены, что собственники смогут получить дом в управление, если юридически грамотно подготовят необходимую документацию.

Собственники многоквартирного дома по Кубанской Набережной, 31/1, подготовили жалобу на решение Ленинского районного суда, оставившего без удовлетворения иск о признании недействительными решений общего собрания жильцов, прошедшего в сентябре, на котором управление домом было передано ООО «Паритет». Как сообщил „Ъ-Кубань“ Вадим Фаталиев, председатель правления ТСЖ «Бригантина», организованного самими жильцами в июне этого года, решение о прекращении договора с компанией «Строй жил сервис» и заключение нового — с ООО «Паритет» было принято со множественными нарушениями действующего законодательства. «По сути речь идет о технической замене юридических лиц в интересах собственников прежней управляющей компании, к которой у жильцов накопилось множество претензий. В доме регулярно отсутствует горячая вода, систематически неисправны лифты, заброшена придомовая территория, накопились огромные долги перед ресурсными организациями. Именно поэтому собственники организовали товарищество, чтобы самостоятельно управлять своим имуществом»,— пояснил господин Фаталиев.

Шестнадцатого октября ТСЖ «Бригантина» направило в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края письмо с просьбой провести проверку и дать правовую оценку действиям одного из собственников помещений в доме — Адвокатской палаты Краснодарского края в лице президента Владимира Чехова, по инициативе которого с 21 августа по 6 сентября 2017 года было проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме. Как указывается в письме (копия имеется в распоряжении „Ъ-Кубань“), при проведении собрания было допущено 11 нарушений приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства относительно требований к оформлению протокола, кроме того, сами собственники не были уведомлены о проводимом собрании надлежащим образом. «Объявление о проведении собрания было вывешено лишь 20 августа, а не за 10 дней, как положено. Кроме того, ряд жильцов, которые указаны в протоколах как проголосовавшие за передачу управления дома „Паритету“, заявили, что в собрании не участвовали, а их подписи подделаны. Соответствующие заявления поданы в полицию, взяты образцы подписей для проведения графологической экспертизы»,— рассказал господин Фаталиев и добавил, что, по оценке жильцов, кворума на прошедшем собрании не было и вместо заявленных 51,4% голосов было не более 25—27% собственников.

В краевой Госжилинспекции „Ъ-Кубань“ сообщили, что обращение ТСЖ «Бригантина» рассмотрено и его участникам направлен ответ, содержание которого в ведомстве раскрывать не стали. На момент выхода публикации ТСЖ «Бригантина» ответ не получило. Двадцать пятого октября вопрос правомерности проведения собрания рассматривал Ленинский районный суд. Иск к Адвокатской палате Краснодарского края о признании решения собрания недействительным подавала Дарья Мелихова — собственник помещения в доме. Суд отклонил иск на основании того, решение было принято необходимым количеством голосов и участие истца в собрании не влияло на его результат. Кроме того, истец, как отмечается в решении, не представил необходимых доказательств того, что его права были нарушены. По мнению Вадима Фатахова, иск подавался в интересах самого ООО «Паритет» в целях придания легитимности оспариваемому жильцами решению проведенного собрания. Поэтому собственники жилья подготовили новые исковые заявления, оспаривающие проведенное собрание и решение Ленинского суда, и в течение недели направят их в Краснодарский краевой суд.

Назначенный Арбитражным судом Краснодарского края конкурсный управляющий УК «Строй жил сервис» Николай Алехин рассказал „Ъ-Кубань“, что в настоящее время руководителю банкротной компании выдвинуто требование о передаче всей текущей документации, печатей, которая займет от одной до двух недель. «Пока мне трудно дать оценку финансового состояния: счета компании арестованы. В настоящее время я провожу переговоры с ресурсоснабжающими организациями по перспективам погашения сложившейся задолженности, набран новый штат, заключены договоры по вывозу мусора, уборке придомовой территории»,— рассказал господин Алехин и добавил, что в отопительный сезон отключений электроэнергии и подачи тепла в доме не будет.

По данным системы «МинЖКХ», по состоянию на конец 2015 года общий долг компании «Строй жил сервис» перед ресурсоснабжающими организациями составлял 21,7 млн руб., в том числе 12,5 млн руб. — задолженность по тепловой энергии, 4,2 млн руб. — по холодной воде и 2,2 млн руб. — по электрической энергии.

Как отмечает председатель Краснодарской краевой корпорации жилищного самоуправления Владимир Колпаков, спор между жильцами дома и новой управляющей компанией в Краснодаре не является уникальным. «Сейчас на рынке наблюдается высокая конкуренция между действующими управляющими компаниями и нарушения порядка перехода дома из-под управления одной компанией к другой также не являются редкостью. Процедура перехода не является простой, но, думаю, при правильном юридическом оформлении у собственников дома, организовавших ТСЖ, не должно быть проблем с получением контроля над домом от конкурсного управляющего как текущего руководителя „Строй жил сервиса“»,— пояснил господин Колпаков. В компании «Паритет» вчера ситуацию не прокомментировали.