"В профессиональном управлении есть хорошее правило: чем больше вкладывается в объект недвижимости, тем меньше затрат на коммунальные услуги и содержание..."

 

 

Любой новый дом со временем становится старым: материал, из которого изготовлены стены, перекрытия, лестницы с каждым годом теряют свои свойства. Причин тому немало: это и силовые нагрузки, и природно-климатические условия, и главное особенности эксплуатации здания. Поэтому сегодня никто не будет сомневаться в необходимости ремонтных работ для восстановления жилфонда - такого мнения придерживается Владимир Колпаков, член комиссии по вопросам ЖКХ и развития городской среды Совета при главе администрации (губернаторе) Краснодарского края по развитию гражданского общества и правам человека.  При этом, для многих граждан сегодня остается непонятной разница между капитальным и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, подчеркивает Владимир Станиславович.

«Если ключевым словом в определении целей текущего ремонта было «поддержание», то в случае с капитальным ремонтом акцент сдвигается на устранение неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества, их восстановление или замену в целях улучшения эксплуатационных характеристик. Затраты на такие работы намного выше, чем на текущий ремонт. Жилищным кодексом РФ определен перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества, оказание и выполнение которых финансируется за счет средства фонда капитального ремонта. А формируется  он исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного субъектом РФ. В профессиональном управлении есть хорошее правило: чем больше вкладывается в объект недвижимости, тем меньше затрат на коммунальные услуги и содержание…»

   В соответствии с Жилищным кодексом РФ граждане, владеющие квартирами, являются также владельцами общедомового имущества (чердаков, подвалов, лестничных пролетов, а при оформлении и придомового участка). Собственники несут коллективную ответственность за содержание, ремонт и – в случае признания дома аварийным – утилизацию здания. Однако для большинства граждан понятие «общедомовое имущество» является мифическим, считает Владимир Колпаков.

«Свидетельство о собственности на квартиру у них имеется, вот документа, подтверждающего, что они владеют общедомовым имуществом, нет. Очень часто они даже не знают, что входит в состав этого имущества, сколько квадратных метров оно занимает. Вопрос финансирования одинаково критичен для любого региона России! НЕ в финансах дело, а в самосознании собственника, в ощущении себя хозяином, в заботе собственника о своих детях. Что в наследство детям передавать будем: ветхий фонд, "недоремонты", дома с падающими балконами? Сколько еще потребуется времени, чтобы собственник понял свою ответственность перед будущим поколением своей семьи, городом или районом?...»

   Одним из основных показателем реформы отрасли ЖКХ является создание по всей стране региональных операторов Фонда капитального ремонта, говорит Владимир Колпаков. 

«То, что данная организация необходима наряду с качественным коммунальным ресурсом, мы смогли убедиться за последнее время. Своевременно и качественно отремонтированы тысячи домов, что даёт собственнику возможность жить в комфортных условиях и на долгие годы сохранить свой дом в надлежащем состоянии.» 

 

http://xn--23-6kcuxohhgk0a.xn--p1ai/press-center/point_view/v-professionalnom-upravlenii-est-khoroshee-pravilo-chem-bolshe-vkladyvaetsya-v-obekt-nedvizhimosti-t/